房产常识:40年产权和70年产权的区别!

时间:2018-10-08 09:06:31

来源:房天下

  在买房的时候,相信大多数购房者一定会考虑很多房屋的细节问题,那么作为购房者的你有没有考虑过自己家房子的产权年限问题呢?要知道这个问题可能不起眼,但对于购房者却至关重要。接下来小编就给大家简要地介绍一下,40年产权的房子和70年产权的房子之间的区别。

  第一、土地性质不同

  70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

  第二、房屋价格不同

  由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

  也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

  第三、落户政策不同

  按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。

  简单来说,70年产权的房子是住宅属性,可以落户;40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。

  第四、货款要求不同

  70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

  第五、水电收费标准不同

  40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

  第六、交易税费不同

  40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高,拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。

  总之,40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的,大家一定要弄清楚不同产权房子的区别,因为这会对以后的居住以及生活产生影响。另外,购房人要根据自身的实际情况来选择适合的房子。希望小编整理的这篇文章可以帮到您!

责任编辑:李娅

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